1 ZI-WOHNUNG - NEU SANIERT - NÄHE LKH GRAZ
22,50 m² m2 / 1 ZIMMER / Mietzins inkl. BK ohne HK € 539,00
OBJEKTLAGE
Am Lindenhof 36, 8047 Graz, Steiermark
OBJEKTINFORMATIONEN
OBJEKTTYP: Wohnung
ZUSTAND: Neuzustand
NUTZFLÄCHE: 22,50 m² m2
ZIMMER: 1
STOCKWERK: Erdgeschoss
HEIZUNG: Gasheizung
VERFÜGBAR: nach Vereinbarung
PREISINFORMATION
MIETZINS: € 469,00
BETRIEBSKOSTEN: € 70,00
HEIZKOSTEN: STROM extern
GESAMTBELASTUNG: € 539,00
MAKLERPROVISION: keine
ENERGIEAUSWEIS
HWB (KWH/M²/JAHR): 56,1
fGEE: 1,62
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Mietwohnungen wurden umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert – neue Küche, neues Bad, alles auf einem modernen und hochwertigen Stand.
Das Gebäude selbst ist ein charmanter, sanierter Altbestand mit gutem Heizwert, der Gemütlichkeit mit Energieeffizienz verbindet. Die Wohnungen liegen im Hochparterre und sind über nur 6 Stufen bequem und unkompliziert erreichbar – ideal auch für alle, die es gerne stufenarm mögen.
Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Lage
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die Lage: direkt am Leechwald gelegen, genießen Sie hier grüne Ruhe und Naherholung quasi vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.
Gleichzeitig ist das LKH Graz fußläufig in unter 1 km erreichbar, was diese Wohnung besonders attraktiv für Klinikpersonal, Studierende der Medizin oder Angehörige von Patient:innen macht.
Die perfekte Kombination aus Naturnähe und zentraler Erreichbarkeit.
Sonstiges
Privat und persönlich vermietet – ganz ohne Maklerprovision für Sie als Mieter. Ein weiteres Plus: kostenlose Parkmöglichkeiten direkt in der Umgebung, da hier keine gebührenpflichtige Kurzparkzone gilt. Entspanntes Parken ohne Parkscheibe oder Parkgebühr – ein echter Mehrwert im Grazer Stadtgebiet.
EXTRAS & AUSSTATTUNG
- NEUE Küche
- NEUES BAD
- ALLES NEU SANIERT
- großzügiges Kellerabteil
- Fahrradräume
- Leechwald - Ruhelage
IHRE BETREUER
Geschäftsführer
Immobilienmakler
Wir freuen uns darauf Sie bei einem persönlichen Gespräch zu beraten.
Vasoldsberg 50, 8076 Vasoldsberg