OBJEKTINFORMATIONEN

PREISINFORMATION

KAUFPREIS € 175.000,00

MAKLERPROVISION 3% des Kaufpreises exkl. 20% USt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein rund 1.264 m² großes Grundstück in sonniger, terrassierter Hanglage mit weitem Ausblick über das Oststeirische Hügelland – nur 15 km bzw. ca. 20 Autominuten von Graz entfernt.

Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein modernes Doppelhausprojekt vor: der Startschuss für Ihr Bauvorhaben kann somit unmittelbar erfolgen. Die beiden Doppelhaushälften sind baulich getrennt geplant – wer nicht gleich zwei Einheiten realisieren möchte, kann im Rahmen der bestehenden Bewilligung auch nur eine Doppelhaushälfte errichten und sich damit ein großzügiges Einfamilienhaus mit Eigengarten auf dem Gesamtgrundstück schaffen.

Lage

Kumberg im Bezirk Graz-Umgebung verbindet die Ruhe des Landlebens mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Graz ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, auch der öffentliche Verkehr bindet den Ort gut an. Vor Ort erwarten Sie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, Kindergarten und Volksschule, Nahversorgung sowie Gastronomiebetriebe.

Für Freizeit und Erholung sorgen das Naherholungsgebiet Schöckelland mit Seilbahn und der beliebten Sommerrodelbahn „Hexenexpress“, ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustür sowie die „well welt Kumberg“ mit 1,5 ha großem Badesee, Beachvolleyball- und Beachsoccer-Anlage, BMX-Funpark, Tischtennis und Minigolf.

Sonstiges

Das Bauprojekt

Für das Grundstück liegt ein genehmigter Einreichplan für ein Doppelhaus mit zwei gleichwertigen Wohneinheiten zu je ca. 131 m² Wohnnutzfläche vor. Vorgesehen sind je Einheit ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit optionalem Kaminanschluss, drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, der wahlweise als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, großzügige Terrassen mit Weitblick sowie ein eigener Garten. Je Einheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein Müll- und Fahrradabstellbereich ist ebenfalls eingeplant.

Ausstattungsseitig ist ein hoher Standard vorgesehen: Beheizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine vorbereitete Leerverrohrung für Klimaanlage und Photovoltaik. Die Energieausweise weisen einen HWB von rund 27 kWh/m²a aus.

Da die bestehende Bewilligung auf ein Doppelhaus lautet, wäre – je nach Umfang der gewünschten Anpassungen und im Rahmen dessen, was baurechtlich noch als „Umbau“ dieser Bewilligung gilt – grundsätzlich auch eine Umsetzung als ein zusammenhängendes, großzügiges Einfamilienhaus denkbar (z. B. durch Zusammenlegung beider Einheiten bzw. Nutzung einer Einheit als Haupt- und der anderen als Gäste-/Arbeitsbereich). Da hierfür die äußeren Abmessungen und die Grundstruktur weitgehend erhalten bleiben müssen, empfehlen wir, eine konkrete Variante frühzeitig mit der Marktgemeinde Kumberg abzustimmen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Baugrundstücks und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!

EXTRAS & AUSSTATTUNG

Auf einen Blick:

• Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.264 m², aufgeteilt in zwei Bauplätze mit ca. 615 m² und ca. 649 m²
• Erhöhte Aussichtslage, leicht abschüssig, Südwestausrichtung (7–8°)
• Rechtskräftige Baubewilligung für ein Doppelhaus mit ca. 270 m² Gesamtnutzfläche inkl. Carport
• Die beiden Doppelhaushälften sind baulich trennbar – auch die Errichtung nur einer Doppelhaushälfte ist im Rahmen der bestehenden Bewilligung möglich
• Erschließung über bestehende Gemeindestraße, alle Anschlüsse am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe
• Eigengärten je Einheit: ca. 270–283 m² bzw. ca. 327–336 m²
• Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur