OBJEKTINFORMATIONEN

PREISINFORMATION

KAUFPREIS € 542.500,00

MAKLERPROVISION 3% des Kaufpreises exkl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,9

FGEE: 0,6

OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick und höchstem Komfort

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

In sonniger, terrassierter Hanglage entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Auf jeweils ca. 131 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie pure Lebensqualität auf zwei Ebenen – ideal für Familien und Individualisten, die das Besondere suchen.

Das Erdgeschoss – Lichtdurchflutete Großzügigkeit: Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohnküche (ca. 30 m²), die mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu 4,55 Metern ein einzigartiges Freiheitsgefühl schafft. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (ca. 22 m²), die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss – Private Rückzugsorte: Hier befinden sich drei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer), eines davon mit separater Ankleide. Besonders attraktiv: Eine vorgelagerte, überdachte Terrasse bildet den fließenden Übergang zum Eigengarten. Ein großzügiges Bad sowie ein Technik- und Abstellraum (ca. 14 m²) bieten Funktionalität auf höchstem Niveau.

Lage

Grünes Paradies im Grazer Umland

Entfliehen Sie der Stadthitze und genießen Sie ein kühleres, lebenswerteres Klima im oststeirischen Hügelland. Das Projekt liegt eingebettet in die sanften Hügel der Marktgemeinde Kumberg (Bezirk Graz-Umgebung).

Infrastruktur & Lebensqualität: Die Gemeinde ist ein kulturell aktiver und äußerst familienfreundlicher Ort. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, Kindergarten, Volksschule sowie eine florierende Nahversorgung und Gastronomie sind bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung: Die Lage ist ein Eldorado für Sportbegeisterte:

• Naherholung: Das Schöckelland mit Seilbahn und Sommerrodelbahn liegt in unmittelbarer Nähe.
• Badespaß: Die „well welt Kumberg“ lockt mit einem großen Badesee, Beachvolleyball, Minigolf und Wellnessangeboten.
• Aktiv sein: Ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz startet direkt vor der Haustüre.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die steirische Landeshauptstadt Graz in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto; auch der öffentliche Verkehr bietet eine sehr gute Anbindung.

Sonstiges

Ihr Weg zum neuen Eigenheim:

Das Projektgrundstück umfasst rund 1.264 m² in herrlicher Sonnenlage. Die Zufahrt erfolgt unkompliziert über eine öffentliche Straße direkt zu den Stellplätzen.

Weitere Details:

• Individuelle Wünsche:

Eine Überdachung der Stellplätze kann auf Sonderwunsch realisiert werden.

PV Anlage kann auf Sonderwunsch realisiert werden. Leerverrohrung ist bereits inkludiert.

Klimaanlage kann auf Sonderwunsch realisiert werden. Leerverrohrung ist bereits inkludiert.

• Exposé & Details: Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die genaue Adresse senden wir Ihnen gerne nach einer persönlichen Anfrage zu.

• Wohnkomfort: Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus mit modernster Technik in einem gewachsenen, grünen Umfeld.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!

EXTRAS & AUSSTATTUNG

Highlights auf einen Blick:

• Nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe und behagliche Fußbodenheizung für ein optimales Raumklima.
• Freiflächen: Eigengärten und Terrassen mit herrlichem Weitblick ins Grüne.
• Parken: 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit (auf Wunsch überdacht).
• Ausstattung: Hochwertige Innenausstattung und optionaler Kaminanschluss für gemütliche Abende.

PREISOPTIONEN & AUSBAUSTUFEN:

Wählen Sie die Ausbaustufe, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir bieten Ihnen volle Flexibilität:

• Variante A:
  Belagsfertig – ab € 542.500,00
  Inklusive kompletter Gebäudehülle, modernster Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung) sowie Elektro- und Sanitärrohinstallation. Die Wände sind bereit für den Anstrich, die Böden bereit für Ihren Wunschbelag.
   
• Variante B:
  Schlüsselfertig – ab € 607.000,00 
  Das „Rundum-Sorglos-Paket“: Alle Malerarbeiten, hochwertige Bodenbeläge und Fliesen sind bereits fertiggestellt. Inklusive Innentüren und kompletter Sanitärausstattung.