GARTENWOHNUNG - WALTENDORF - TIEFGARAGE
92,96 m2 / 3 ZIMMER / € 398.000,00
OBJEKTLAGE
8010 Waltendorf, Graz, Steiermark
OBJEKTINFORMATIONEN
OBJEKTTYP: Wohnung
ZUSTAND: Neubau
NUTZFLÄCHE: 92,96 m2
ZIMMER: 3
STOCKWERK: EG
HEIZUNG: Strom
VERFÜGBAR: Nach Vereinbarung
PREISINFORMATION
KAUFPREIS € 398.000,00
BETRIEBSKOSTEN (INKL. MWST) € 209,14
SONSTIGE KOSTEN (EXKL. MWST) € 80,34
MAKLERPROVISION 3% des Kaufpreises exkl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
HWB (kWh/m²/Jahr): 140,61
fGEE: 3,31
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese traumhafte, gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ruhe und Wohnkomfort in einem der schönsten Stadtteile von Graz – dem grünen und gefragten Waltendorf.
Schaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mit Wintergarten, sonnigem Garten und viel Lebensqualität!
In der beliebten Wohngegend „Waltendorf“ erwartet Sie diese ca. 93 m² große exklusive Gartenwohnung eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975.
Zwei nordostseitige Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates WC, ein praktischer Vorraum mit Garderobe und eine kompakte Küche mit Sitzgelegenheit schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit Wintergarten öffnet sich nach Südwesten zum rund 90 m² großen Garten – sonnig, ruhig und ideal zum Entspannen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren, eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie moderne Infrarotpaneele im Wohnzimmer.
Die Lage in einer der wertstabilsten Wohngegenden von Graz bietet hohe Lebensqualität und langfristige Sicherheit. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die grüne Umgebung lädt zum Abschalten ein.
Lage
- Ruhige, grüne Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz
- Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel
- Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Südwestseitige Ausrichtung von Wohnzimmer, Wintergarten und Garten – ideal für Sonne am Nachmittag und Abend
- Schlafzimmer nordostseitig gelegen – ruhig und angenehm kühl in den Sommermonaten
Diese charmante Gartenwohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und grüne Lebensqualität in stadtnaher Lage.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Stadtmenschen – hier genießen Sie Wohnen mit Terrasse, Wintergarten und eigenem Garten auf rund 90 m² Freifläche.
Fordern Sie jetzt unverbindlich das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
EXTRAS & AUSSTATTUNG
- effiziente Raumaufteilung
- Fenster mit Rollos
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Eigener Gartenzugang von außen
- Garten mit Starkstrom & Wasseranschluss
- Bodenheizung im Bad
- Abstellraum im Bad
- separates WC
- Kellerabteil
- PKW-Tiefgarage
IHRE BETREUER
Geschäftsführer
Immobilienmakler
Wir freuen uns darauf Sie bei einem persönlichen Gespräch zu beraten.
Vasoldsberg 50, 8076 Vasoldsberg