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DOPPELHAUSHÄLFTE - FERNITZ-MELLACH - TOP PLAGE

105,20 m2 / 4 ZIMMER / € 279.000,00



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OBJEKTLAGE

8072 Fernitz, Graz-Umgebung, Steiermark


OBJEKTINFORMATIONEN

OBJEKTTYP: Haus

ZUSTAND: Altbau

NUTZFLÄCHE: 105,20 m2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 819,00 m2

ZIMMER: 4

HEIZUNG: Festbrennstoff & ÖL

VERFÜGBAR: Nach Vereinbarung

PREISINFORMATION

KAUFPREIS € 279.000,00

MAKLERPROVISION 3% des Kaufpreises exkl. 20% USt.


ENERGIEAUSWEIS

HWB (kWh/m²/Jahr): 288,70

FGEE: 3,11


OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante Doppelhaushälfte steht an der Grenze zwischen Gössendorf und Fernitz-Mellach. 

Errichtet im Jahr 1958 & teilsaniert im Jahr 2005 befindet sich diese Immobilie in einen sehr guten & gepflegten Zustand! Im Kellergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum, ein Tankraum & ein Heizraum mit Festbrennstoff-Kessel & ÖL-Kessel. 

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von circa 59,45m² und beinhaltet einen Vorraum, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Zimmer.  Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Küche & ein zweites Bad sowie zwei weitere Zimmer! 

Der Garten umfasst ca. 700m² und erstrahlt in einer ebenen Fläche mit Nebengebäude mit Lagerräumen, einer Garage & einem Carport! 

Lage

Fernitz-Mellach liegt nur etwa 10 bis 15 Minuten südlich von Graz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Bildungsangebote, einschließlich Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie eine solide medizinische Versorgung machen den Ort besonders lebenswert. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Stadt Graz machen Fernitz-Mellach zu einem begehrten Wohnort.

EXTRAS & AUSSTATTUNG

  • Kunststofffenster mit Rollos
  • Fassade mit Vollwärmeschutz
  • teilweise unterkellert
  • Ebenen Garten it genügend Platz
  • guter Allgemeinzustand des Hauses
  • 1x Küche EG, 1x Küche OG
  • 1x Bad EG, 1x Bad OG
  • Kellerersatzräumlichkeiten
  • kleine Werkstatt
  • Garage & Carport

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