DOPPELHAUSHÄLFTE - FERNITZ-MELLACH - TOP LAGE
105,20 m2 / 4 ZIMMER / € 269.000,00
OBJEKTLAGE
8072 Fernitz, Graz-Umgebung, Steiermark
OBJEKTINFORMATIONEN
OBJEKTTYP: Haus
ZUSTAND: Altbau
NUTZFLÄCHE: 105,20 m2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 819,00 m2
ZIMMER: 4
HEIZUNG: Festbrennstoff & ÖL
VERFÜGBAR: Nach Vereinbarung
PREISINFORMATION
KAUFPREIS € 269.000,00
MAKLERPROVISION 3% des Kaufpreises exkl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
HWB (kWh/m²/Jahr): 288,70
FGEE: 3,11
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante Doppelhaushälfte steht an der Grenze zwischen Gössendorf und Fernitz-Mellach.
Errichtet im Jahr 1958 & teilsaniert im Jahr 2005 befindet sich diese Immobilie in einen sehr guten & gepflegten Zustand! Im Kellergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum, ein Tankraum & ein Heizraum mit Festbrennstoff-Kessel & ÖL-Kessel.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von circa 59,45m² und beinhaltet einen Vorraum, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Küche & ein zweites Bad sowie zwei weitere Zimmer!
Der Garten umfasst ca. 700m² und erstrahlt in einer ebenen Fläche mit Nebengebäude mit Lagerräumen, einer Garage & einem Carport!
Lage
Fernitz-Mellach liegt nur etwa 10 bis 15 Minuten südlich von Graz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Bildungsangebote, einschließlich Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie eine solide medizinische Versorgung machen den Ort besonders lebenswert. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Stadt Graz machen Fernitz-Mellach zu einem begehrten Wohnort.
EXTRAS & AUSSTATTUNG
- Kunststofffenster mit Rollos
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- teilweise unterkellert
- Ebenen Garten it genügend Platz
- guter Allgemeinzustand des Hauses
- 1x Küche EG, 1x Küche OG
- 1x Bad EG, 1x Bad OG
- Kellerersatzräumlichkeiten
- kleine Werkstatt
- Garage & Carport
IHRE BETREUER
Geschäftsführer
Immobilienmakler
Wir freuen uns darauf Sie bei einem persönlichen Gespräch zu beraten.
Vasoldsberg 50, 8076 Vasoldsberg